Ev Almadan Önce Kontrol Listesi: Tapu, İmar ve İskan

1. Tapu kaydı ve üzerindeki kısıtlamalar

İlk iş, taşınmazın tapu kaydını incelemektir. Malik olarak görünen kişi ile satıcının aynı kişi olduğunu kimlikle teyit edin. Kayıtta ipotek, haciz, şerh ya da intifa hakkı gibi kısıtlamalar olup olmadığına bakın; bunlar devirle birlikte size geçebilir.

Hisseli tapularda diğer hissedarların ön alım hakkı vardır ve kullanım alanı belirsiz olabilir; bu tür taşınmazlarda ayrıca dikkatli olun.

2. Tapu türü

• →Kat mülkiyeti: yapı tamamlanmış ve iskanı alınmış demektir; en güvenli türdür.
• →Kat irtifakı: yapı için bağımsız bölümler tanımlanmış ama iskan henüz alınmamış olabilir.
• →Arsa tapusu: yapı tapuda görünmez; binanın ruhsat ve iskan durumunu ayrıca sorgulayın.

3. İskan ve imar durumu

İskan (yapı kullanma izin belgesi), binanın ruhsatına uygun tamamlandığını gösterir. İskanı olmayan yapılarda kredi kullanımı ve abonelik işlemleri zorlaşabilir.

Arsa ve müstakil yapılarda ilgili belediyeden imar durumunu öğrenin: yapılaşma hakkı, kat sınırı, yola terk ve varsa koruma ya da tarım arazisi kısıtları fiyatı doğrudan etkiler.

4. Borçlar

• →Belediyeden emlak vergisi borcu
• →Site ya da apartman yönetiminden aidat borcu
• →Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerindeki borçlar

5. Yapının durumu

Binanın yapım yılını ve hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiğini öğrenin. Eski yapılarda riskli yapı tespiti ya da kentsel dönüşüm kararı olup olmadığını sorun. İzmir deprem bölgesinde olduğu için bu adımı atlamayın; gerekirse bağımsız bir mühendisten görüş alın.

6. Ödeme güvenliği

Kapora verirken tutarı, tarafları ve koşulları yazan imzalı bir belge alın. Satış bedelini tapu devriyle eş zamanlı ödeyin; elden nakit yerine güvenli ödeme sistemi ya da banka kanalını kullanın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Oranlar ve tutarlar değişebilir, işlem yapmadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin.