Evinizi Kiraya Verirken: Sözleşme, Depozito, Kira Artışı
Opus Emlak · Son güncelleme:
Kısa cevap
Evinizi kiraya verirken yazılı sözleşme yapın, depozitoyu en fazla üç aylık kira olarak belirleyin ve kirayı banka yoluyla alın. Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Kira geliriniz yıllık istisna tutarını aşıyorsa beyanname vermeniz gerekir.
Sözleşmede neler olmalı?
- →Tarafların kimlik bilgileri ve evin açık adresi
- →Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödemenin yapılacağı banka hesabı
- →Başlangıç tarihi ve kira süresi
- →Depozito tutarı ve nasıl saklanacağı
- →Aidat, fatura ve küçük onarımların kime ait olduğu
- →Evle birlikte teslim edilen eşyaların listesi
Kira sözleşmesi sözlü de kurulabilir, ama anlaşmazlıkta ispat için yazılı yapın ve her sayfasını iki taraf da imzalasın.
Depozito
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Kanun, depozitonun kiracı adına bir bankada vadeli hesaba yatırılmasını ve ev sahibinin onayı olmadan çekilememesini öngörür.
Depozito, kira dönemi sonunda evde kiracının kusurundan doğan bir hasar ya da ödenmemiş borç yoksa iade edilir. Bu yüzden evi teslim ederken durumunu fotoğraflı bir tutanakla kayda geçirin.
Kira artışı
Yenilenen kira dönemlerinde konut kirası, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamasındaki değişim oranından fazla artırılamaz. Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile yasal sınırı aşan kısım geçersizdir.
Güncel oranı TÜİK her ay açıklar. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedelinin yeniden belirlenmesi mahkemeden istenebilir.
Ödeme ve vergi
- →Konut kiralarında aylık 500 TL ve üzerindeki ödemelerin banka ya da PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.
- →Yıllık kira geliriniz o yılın istisna tutarını aşıyorsa izleyen yılın mart ayında gelir vergisi beyannamesi verirsiniz. İstisna tutarı her yıl değişir.
- →Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Oranlar ve tutarlar değişebilir, işlem yapmadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin.
Kaynaklar
İzmir'deki evinizi kiraya mı vereceksiniz?
Kiracı bulma, sözleşme ve teslimi sizin adınıza yürütelim.