Ev Satarken Masraflar: Hizmet Bedeli ve Tapu Harcı

Emlak hizmet bedeli

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta emlak işletmesine ödenecek hizmet bedeli, KDV hariç satış bedelinin toplam yüzde 4'ünü geçemez. Uygulamada bu tutar çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında yüzde 2'şer olarak paylaşılır.

Kiralamada üst sınır, KDV hariç bir aylık kira bedelidir. Oran ve kimin ödeyeceği yetkilendirme sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır; sözleşmede olmayan bir kalem sonradan talep edilemez.

Tapu harcı

Tapu devrinde alıcı ve satıcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı öder; toplam yüzde 4 eder. Taraflar kendi aralarında harcın nasıl paylaşılacağını farklı kararlaştırabilir, ancak bu anlaşma tapu dairesine karşı sorumluluğu değiştirmez.

Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinden düşük beyan, sonradan vergi cezasına yol açabilir.

Diğer kalemler

• →Döner sermaye hizmet bedeli: tapu müdürlüğünde işlem başına alınır, tutarı her yıl güncellenir.
• →Zorunlu deprem sigortası (DASK): geçerli poliçe olmadan tapu devri yapılmaz.
• →Emlak vergisi ve aidat borçları: devirden önce kapatılması ve borcu yoktur yazısı alınması beklenir.
• →Değer artış kazancı vergisi: taşınmaz, edinildikten sonra beş yıl içinde satılırsa kazanç üzerinden gelir vergisi doğabilir. İstisna tutarı her yıl değişir; mali müşavirinize danışın.
• →Varsa ipotek fekki: konut kredisi devam ediyorsa satıştan önce ya da satış anında kapatılması gerekir.

Satıcıya öneriler

Masrafları fiyatı belirlerken hesaba katın; elinize geçecek net tutarı baştan görmek pazarlıkta işinizi kolaylaştırır. Ödemenin tapu devriyle aynı anda yapılması için Tapu ve Kadastro'nun güvenli ödeme sistemi ya da banka bloke çeki gibi yöntemleri tercih edin.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Oranlar ve tutarlar değişebilir, işlem yapmadan önce güncel mevzuatı ve ilgili kurumu kontrol edin.